5 pièges à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier à Évian-les-Bains
Évian-les-Bains est une ville située au bord du lac Léman, dans le département de la Haute-Savoie. Elle est connue pour son eau minérale, son casino, son golf et son patrimoine historique. C’est une destination prisée par les touristes et les investisseurs immobiliers qui apprécient son cadre de vie agréable et son dynamisme économique. Mais acheter une propriété n’est pas sans risque. Il faut être vigilant et ne pas tomber dans certains pièges qui pourraient compromettre votre projet. Découvrez les cinq erreurs courantes à éviter lors de l'achat d'un bien à Évian-les-Bains.
1. Ne pas se renseigner sur le marché immobilier local
Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, il est essentiel de vous informer sur le marché immobilier local. Vous devez connaître les prix moyens au mètre carré, les quartiers les plus recherchés, les tendances du marché et les opportunités à saisir.
Pour cela, vous pouvez consulter des sites spécialisés, des annonces immobilières ou des agences locales. Par exemple, chez Frison Immobilier, votre agence immobilière à Évian-les-Bains et dans tout le 74500, nous vous proposons des outils innovants pour visualiser et comparer les biens disponibles dans la région. Grâce à des technologies telles que les visites virtuelles et les modélisations 3D, vous pouvez présenter votre bien de manière exceptionnelle.
Se renseigner sur le marché local vous permettra de définir votre budget, vos critères de recherche et vos attentes. Vous pourrez ainsi cibler les biens qui correspondent à votre profil et à votre projet.
En effet, les photos ou les vidéos peuvent être trompeuses ou ne pas refléter la réalité. Il peut y avoir des vices cachés, des nuisances sonores ou visuelles, des problèmes de voisinage ou de copropriété, etc. Seule la visite physique vous permettra de vous faire une idée précise et de détecter d’éventuels défauts.
De plus, cette visite vous permettra de vous projeter dans votre futur logement et de ressentir le coup de cœur ou non. C’est un élément important pour prendre une décision d’achat.
3. Ne pas faire appel à un professionnel de l’immobilier
Un professionnel de l’immobilier pourra :
- Vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget
- Vous conseiller sur les aspects juridiques, fiscaux et financiers de votre achat
- Vous assister dans la négociation du prix et des conditions de vente
- Vous rédiger le compromis et l’acte de vente
- Vous garantir la sécurité et la conformité de la transaction
Faire appel à un spécialiste vous permettra de gagner du temps, de l’argent et de la sérénité. Chez Frison Immobilier, nous vous offrons un service personnalisé et adapté à votre projet. Vous avez la liberté de choisir uniquement les services dont vous avez besoin. Que vous souhaitiez une aide pour la réalisation de photos professionnelles, ou d’un soutien pour les démarches administratives, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.
- Les frais de notaire, qui correspondent aux taxes et aux honoraires du notaire. Ils sont généralement compris entre 7 % et 8 % du prix de vente du bien.
- Les frais d’agence, qui correspondent à la commission de l’agent immobilier.
- Les frais de dossier, qui correspondent aux frais liés à la souscription d’un crédit immobilier. Ils sont souvent compris entre 1 % et 1,5 % du montant emprunté.
- Les frais de garantie, qui correspondent aux frais liés à la mise en place d’une garantie pour le prêt. Ils peuvent être de deux types : l’hypothèque ou la caution. Ils sont fréquemment compris entre 1 % et 2 % du montant emprunté.
- Les frais de déménagement, qui correspondent aux frais liés au transport et à l’installation de vos meubles et de vos affaires. Ils dépendent du volume à déménager, de la distance à parcourir et de la formule choisie.
Il est donc important d’anticiper ces frais annexes et de les intégrer dans votre budget. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises et les difficultés financières.
5. Ne pas prendre en compte les charges et les travaux
Les charges correspondent aux dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement de la propriété. Elles peuvent être de deux types :
- Les charges courantes, qui correspondent aux dépenses régulières telles que l’eau, l’électricité, le chauffage, l’assurance, etc. Elles dépendent de votre consommation et de votre contrat.
- Les charges de copropriété, qui correspondent aux dépenses communes telles que le syndic, le gardien, le nettoyage, les réparations, etc. Elles dépendent du règlement de copropriété et des décisions prises en assemblée générale.
Il est donc important de vous renseigner sur le montant des charges courantes et des charges de copropriété avant d’acheter un bien à Évian-les-Bains. Vous pourrez ainsi évaluer le coût réel de votre logement et adapter votre budget en conséquence.
Les travaux correspondent aux dépenses liées à la rénovation ou à l’amélioration du bien. Ils peuvent être nécessaires pour :
- Mettre le bien aux normes de sécurité et de confort
- Réparer ou remplacer des éléments défectueux ou vétustes
- Modifier ou agrandir le logement selon vos besoins ou vos envies.
Il est donc important de faire un diagnostic technique de la propriété avant de l'acheter. Vous pourrez ainsi identifier les éventuels travaux à prévoir et estimer leur coût. Vous pourrez également négocier le prix de vente en fonction des travaux à réaliser.
En conclusion, l'achat d'un bien à Évian-les-Bains est une aventure passionnante. Grâce à notre approche innovante alliant technologie de pointe et service personnalisé, nous nous assurons que votre expérience soit aussi fluide que possible. N'oubliez pas, votre rêve est à portée de main, et avec Frison Immobilier à vos côtés, vous avez toutes les clés pour le réaliser. Contactez-nous au 06 52 67 17 14 et découvrez une nouvelle façon d'aborder l'immobilier.
Estimons ensemble la valeur de votre bien
Chez Frison Immobilier, nous comprenons l'importance d'une estimation précise pour le succès de votre projet. Notre processus combine une connaissance approfondie du marché local, une analyse détaillée des caractéristiques et de la situation de votre bien, ainsi que l'utilisation de technologies avancées.
Notre objectif est de vous fournir une évaluation réaliste et compétitive, reflétant la véritable valeur de votre propriété. Faites confiance à notre expertise pour établir le juste prix et optimiser votre transaction.
Directeur
Publié le 24/08/2021 par
Johan Frison
Aussi loin que je m'en souvienne j'ai toujours été attiré par l'immobilier, en activité depuis 2017 j'ai depuis créé mon agence immobilière sur le chablais (74500 / 74200 Evian les bains et alentours)
Quand je ne suis pas en train de vendre des maisons, je passe mon temps libre à apprendre de nouvelles choses, faire du volley ou jouer aux échecs (attention, je suis encore loin d'être GM, mais je me défends pas mal)
