1. Vos obligations légales
Imaginez-vous devant le notaire, prêt à conclure la vente, pour réaliser que la vente de votre bien est compromise en raison de négligences légales.

Cette situation va faire peur à vos acheteurs qui peuvent se rétracter de la vente ou au mieux entraînera des retards, mais pendant ce temps ces derniers continueront leurs recherches et trouveront peut-être mieux que votre offre. Vous pouvez vérifier rapidement les biens à vendre à Evian-les-Bains, Thonon-les-bains et alentours pour vous prémunir.

Pour éviter ce cauchemar, il est impératif de comprendre vos obligations et de fournir les justificatifs nécessaires.

Bien que nous ne puissions pas dresser une liste exhaustive, gardez à l'esprit des aspects tels que la distinction entre vice caché et vice dissimulé, les responsabilités financières dans une copropriété (date de vote des travaux par l'ancien propriétaire, rachat exceptionnel du fond de travaux...), opposition possible de la vente par votre conjoint(e) dans certains cas précis, les documents de non-contestation de conformité des travaux, les fausses conditions suspensives, les servitudes non déclarées, votre responsabilité sur un accident pendant la vente, et bien plus encore.

Si la complexité vous inquiète, et que vous n'avez pas envie de lire le tome complet du droit immobilier, notre mandat à la carte vous offre une solution personnalisée pour laquelle vous payez uniquement ce dont vous avez besoin, réalisant ainsi de belles économies.


2. Le Prix de vente
L'attrait de vendre seul est souvent alimenté par l'idée de maximiser les profits en économisant sur les honoraires d'agence. Est-ce une bonne idée d'économiser sur un sujet aussi complexe et important ?

Avant toute mise en vente, il est recommandé de faire appel à au moins 3 agences immobilières pour faire estimer votre bien immobilier.

Ensuite, faites-vous confiance et comparez leurs arguments, leurs façons de travailler.

Une agence qui fait correctement son travail passe au minimum 1 heure dans votre bien pour prendre note de tous les détails techniques, et va étudier le marché en profondeur avant de vous donner le résultat de son expertise, avec des justificatifs sérieux et vérifiables.

Attention ! Certaines agences immobilières n'ont pas de scrupule à falsifier le montant estimé à la hausse, ces chiffres alléchants sont là pour flatter votre égo et tenter ainsi de vous engager dans un mandat.
Puis après vous avoir fait perdre des mois sans résultat et avec peu de visites, ils vous forcent à baisser votre prix dans une rude négociation.

Dans ce jeu dangereux, la surestimation vous mènera à la déception et la sous-estimation à des pertes financières conséquentes.

En conséquence, ne choisissez pas l'estimation immobilière qui vous fait plaisir, définissez le prix juste, en fonction d'arguments tangibles, puis une fois le prix fixé dans votre esprit, mettez en vente avec l'agence qui propose le plus de services pour mettre en avant la vente de votre bien, ou vendez par vous-même en prenant soin de respecter les 12 règles d'or de la vente immobilière (document PDF téléchargeable ici : https://mailchi.mp/frison.immo/12-regles-dor-pour-vendre-son-bien-immobilier)

Si vous avez un projet de vente, nous vous proposons pour l'occasion une estimation offerte en donnant le code "BLOG".

3. L'Effet Dunning-Kruger
Plongez maintenant dans les profondeurs de la psychologie humaine : l'effet Dunning-Kruger.

Ce biais cognitif se manifeste lorsque des vendeurs inexpérimentés sous-estiment la complexité de la vente immobilière, tandis que des vendeurs expérimentés peuvent sous-estimer leurs compétences.

La réalité est que la vente d'une propriété nécessite une expertise dans divers domaines : droit, marketing, négociation, etc. Il est vital de ne pas minimiser ces défis et de solliciter les conseils d'experts là où votre propre expertise s'arrête.

C'est intéressant, mais si votre objectif est de vendre sans passer par un professionnel, et sans l'être non plus, il n'existe pas de solution.

Sauf depuis la création de notre mandat à la carte, où l'expert immobilier va gérer uniquement les techniques qu'il vous manque et vous formera sur les autres.

Ainsi vous garantissez la réussite d'une vente sans tracas et à des prix abordables.


4. La présentation de votre bien

La première impression est cruciale.

Environ 90 secondes, c'est tout ce qu'il faut à un acheteur potentiel pour juger votre propriété.

C'est dans ce laps de temps que naît le coup de cœur.

Une mauvaise présentation, et votre bien pourrait être définitivement rejeté.

Créer une atmosphère chaleureuse et accueillante demande de l'attention dans les détails. Des réparations mineures, un intérieur soigné, une ambiance propre et invitante – tous ces éléments participent à la création d'une première impression inoubliable.