Faut-il investir dans le neuf ou l’ancien à Évian-les-Bains ?
L’investissement à Évian‑les‑Bains suscite aujourd’hui un réel engouement, tant pour les acquéreurs traditionnels que pour les investisseurs locatifs. Entre l’immobilier neuf Évian‑les‑Bains, gage de performance énergétique et d’avantages fiscaux, et l’immobilier ancien Évian‑les‑Bains, porteur de charme et de potentiel, le choix peut sembler complexe. Dans cet article, nous comparons les deux options, pour vous aider à définir la stratégie qui correspond le mieux à votre profil et vos objectifs patrimoniaux.
Le marché immobilier à Évian-les-Bains :
un territoire attractif
Le secteur du logement à Évian‑les‑Bains bénéficie d’un dynamisme constant, porté par la situation géographique exceptionnelle au bord du lac Léman. En effet, le marché local séduit autant les résidents secondaires que les actifs transfrontaliers, attirés par le cadre de vie, la qualité de l’eau et les commodités. Ainsi, investir à Évian‑les‑Bains aujourd’hui, c’est miser sur une demande solide, d’autant plus que la ville reste attractive face aux grandes agglomérations voisines.
De plus, l’évolution démographique, avec l’arrivée de cadres francophones et suisses, renforce la pression sur les logements, en particulier dans les zones centrées autour des écoles, des thermes et du port. Le marché se caractérise par une offre limitée, notamment en immobilier ancien Évian‑les‑Bains, ce qui tend à soutenir les prix à la hausse. Ainsi, pour se positionner avec succès, comprendre la configuration locale est essentiel.
Investir dans le neuf à Évian :
confort moderne et avantages fiscaux
Opter pour un achat dans l’immobilier neuf Évian‑les‑Bains, c’est bénéficier de performances énergétiques optimales, grâce aux normes RT 2012 ou RE 2020. Les charges sont généralement réduites, les équipements récents, et la maintenance facilitée. De plus, la possibilité de personnaliser les finitions avant livraison constitue un réel atout pour le futur propriétaire ou locataire.
Par ailleurs, l’accession au dispositif de la loi Pinel Évian permet de bénéficier d’une réduction d’impôt attractive, jusqu’à 21 % du prix d’achat sur 12 ans, sous réserve de respecter les plafonds de loyer et ressources. Ce levier fiscal est particulièrement bénéfique en cas d’investissement à Évian‑les‑Bains dans une optique locative, et offre une sécurité financière non négligeable, notamment pour les primo-investisseurs ou ceux en recherche de rendement.
Acheter dans l’ancien :
charme, emplacement et potentiel de plus-value
L’immobilier ancien à Évian‑les‑Bains est emblématique des quartiers historiques, avec ses façades de caractère et ses appartements avec vue. Les prix au mètre carré sont souvent plus accessibles que dans le neuf, ce qui permet d’envisager une plus grande diversification ou des espaces plus vastes pour le même budget. De plus, le potentiel de plus-value est significatif dès lors que des travaux de rénovation sont bien pensés.
Les travaux de rénovation à Évian peuvent en effet créer une vraie valeur ajoutée, en modernisant les installations, isolant les logements ou en ouvrant les espaces pour mieux les adapter aux tendances. En ciblant des biens sous-évalués et en les réhabilitant, on peut générer un gain patrimonial notable, tout en profitant d’un emplacement idéal, souvent proche du centre-ville ou du lac. L’ancien séduit ceux qui aiment le charme authentique et sont prêts à investir dans la modernisation.
Comparer les coûts : prix au m², frais de notaire et charges
D’un point de vue financier, le coût d’acquisition varie fortement selon que l’on choisisse le neuf ou l’ancien. Le neuf se positionne généralement entre 4 500 € et 6 500 €/m², tandis que l’ancien, notamment dans le centre, peut démarrer à 3 500 €/m² : une différence non négligeable. Mais l’écart s’atténue une fois intégrés les frais de notaire à Évian, qui oscillent de 2 à 3 % dans le neuf (frais réduits) et jusqu’à 7 % dans l’ancien.
En termes de charges, les constructions récentes offrent une performance thermique supérieure, diminuant les factures de chauffage, tandis que l’ancien peut générer des dépenses imprévues si la rénovation est mal calibrée. Il faut donc anticiper un budget travaux, prendre en compte les frais d’entretien et prévoir éventuellement un prestataire pour la gestion locative. Cette vision globale des coûts est primordiale pour estimer une rentabilité immobilière Évian fiable.
Quel type d’investissement vous correspond ?
Chaque projet d’achat est unique, et la réponse dépend de votre profil. Si vous recherchez un placement sécurisé, prêt-à-louer et optimisé fiscalement, le neuf – via la loi Pinel Évian – est une solution clé. En revanche, si vous êtes sensibles au charme, à l’histoire et avez un peu de temps pour coordonner des travaux, l’immobilier ancien Collo (anciennement choisi) offre un réel potentiel de création de valeur.
En cas d’achat appartement neuf Évian dans un programme à venir, nous vous conseillons de vérifier l’éligibilité au Pinel et la qualité des prestations. Pour un achat maison ancienne Évian, mieux vaut faire réaliser un diagnostic approfondi et anticiper les frais de travaux Évian pour éviter toute mauvaise surprise. Dans les deux cas, nous vous accompagnons pour affiner le montage financier, sécuriser votre investissement et maximiser les chances de réussite.
Conclusion
En définitive, l’investissement à Évian‑les‑Bains peut passer par le neuf ou l’ancien, selon vos objectifs et votre appétence au risque et à la rénovation. Le neuf permet un placement clé en main, performant et fiscalement optimisé, tandis que l’ancien offre charme, emplacement stratégique et potentiel de plus-value si bien géré. Chaque option mérite d’être étudiée avec rigueur, en prenant en compte le prix, les frais, la fiscalité et le profil de l’investisseur. Pour bâtir un projet solide et personnalisé, nous vous invitons à contacter Frison Immobilier au 06 52 67 17 14 – nous serons ravis de vous accompagner pas à pas vers la réussite de votre projet.
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Directeur
Publié le 04/07/2025 par
Johan Frison
Faut-il investir dans le neuf ou l’ancien à Évian-les-Bains ?
