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Duplex à vendre, 5 pièces - Bernex 74500
421 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 124 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Non
🏔️ L'Appartement qui Respire à la Montagne – Bernex (140 m²) ✨
Ici, chaque matin commence par le chant des oiseaux, la vue des montagnes , et l'air frais matinal
🏡 L'INTÉRIEUR : UN APPARTEMENT "NEUF"
Des volumes généreux, des matériaux nobles
📏 Un espace de vie XXL (50 m²+) : où les souvenirs s’écrivent
Imaginez : vos enfants jouent dans le salon tandis que vous préparez un repas dans la cuisine ouverte. Dehors, le soleil caresse les montagnes à travers les grandes fenêtres
✅ Cuisine équipée de trés bonne facture , l’endroit parfait pour partager un café le matin ou un verre de vin le soir et surtout de de grand volume pour ranger l'attirail savoyard obligatoire
🛏️ 3 CHAMBRES – dont une chambre de 20 m² et une de plus de 15m2
🚿 2 SANITAIRES NEUFS & FONCTIONNELS : le confort au quotidien
🔹 Salle d'eau :
🌿 TERRASSE EXTÉRIEURE : votre terrasse sur le Mont Baron
🌲 L'EMPLACEMENT : L'ALPAGE À PORTÉE DE MAIN
Ici, pas besoin de voiture pour tout. La montagne vous tend les bras, et la vie quotidienne devient une aventure.
🛒 COMMODITÉS À MOINS DE 15 MIN À PIED :
la vie comme elle devrait être
✅ Boulangerie artisanale : le matin, l’odeur des croissants chauds vous réveillera en douceur. Et le samedi, les pains au chocolat sont à tomber !
✅ Supérette bien achalandée : au centre de Bernex, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin, des produits locaux aux snacks pour les randonnées
✅ Restaurants réputés : que ce soit pour une fondue savoyarde, une pizza maison, les options ne manquent pas
✅ Écoles & services : si vous avez des enfants, vous serez rassuré de savoir que tout est accessible à pied
⛷️ SKI & RANDONNÉES : le paradis des amoureux de la montagne
🔸 Station de ski de Bernex → 15 min à pied :
✔ Parking privé pour 3 voitures (copropriété)
💰 POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF : un rendement garanti
📈 Demande locative forte :
Ici, chaque matin commence par le chant des oiseaux, la vue des montagnes , et l'air frais matinal
🏡 L'INTÉRIEUR : UN APPARTEMENT "NEUF"
Des volumes généreux, des matériaux nobles
📏 Un espace de vie XXL (50 m²+) : où les souvenirs s’écrivent
Imaginez : vos enfants jouent dans le salon tandis que vous préparez un repas dans la cuisine ouverte. Dehors, le soleil caresse les montagnes à travers les grandes fenêtres
✅ Cuisine équipée de trés bonne facture , l’endroit parfait pour partager un café le matin ou un verre de vin le soir et surtout de de grand volume pour ranger l'attirail savoyard obligatoire
🛏️ 3 CHAMBRES – dont une chambre de 20 m² et une de plus de 15m2
🚿 2 SANITAIRES NEUFS & FONCTIONNELS : le confort au quotidien
🔹 Salle d'eau :
- Douche à l’italienne avec paroi en verre
- Carrelage ondulé de qualité
- Une magnifique baignoire dans un endroit lumineux
🌿 TERRASSE EXTÉRIEURE : votre terrasse sur le Mont Baron
- Vue sur la dent d'oche et les montagnes alentours
🌲 L'EMPLACEMENT : L'ALPAGE À PORTÉE DE MAIN
Ici, pas besoin de voiture pour tout. La montagne vous tend les bras, et la vie quotidienne devient une aventure.
🛒 COMMODITÉS À MOINS DE 15 MIN À PIED :
la vie comme elle devrait être
✅ Boulangerie artisanale : le matin, l’odeur des croissants chauds vous réveillera en douceur. Et le samedi, les pains au chocolat sont à tomber !
✅ Supérette bien achalandée : au centre de Bernex, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin, des produits locaux aux snacks pour les randonnées
✅ Restaurants réputés : que ce soit pour une fondue savoyarde, une pizza maison, les options ne manquent pas
✅ Écoles & services : si vous avez des enfants, vous serez rassuré de savoir que tout est accessible à pied
⛷️ SKI & RANDONNÉES : le paradis des amoureux de la montagne
🔸 Station de ski de Bernex → 15 min à pied :
- Accès direct aux pistes
- Écoles de ski à proximité : pour apprendre ou perfectionner votre technique
- Forêts de sapins : des sentiers ombragés pour les balades d’été
- Lacs de montagne : des eaux cristallines où se baigner en été
- Alpages fleuris : un spectacle coloré au printemps et en été
- Passe toutes les heures dans le hameau pour vous emmener vers le centre de Bernex ou la station
✔ Parking privé pour 3 voitures (copropriété)
💰 POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF : un rendement garanti
📈 Demande locative forte :
- Saisonniers : les skieurs et randonneurs affluent toute l’année
- Longs séjours : les télétravailleurs et retraités adorent l’ambiance montagnarde
- Locations saisonnières : jusqu’à 3 fois le prix d’un loyer classique
- Flexibilité : vous pouvez alterner résidence principale et location selon vos envies
- La Haute-Savoie reste une valeur refuge, même en période d’incertitude économique
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol147 m²
- Séjour50 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationBernex 74500 - Plateau du gavot
- Référence140
Détail des pièces
- Cuisine séjour 50,25 m²
- couloir11,37 m²
- wc1,18 m²
- Salle d'eau 3,70 m²
- Chambre 1 (total 11,2)5,33 m²
- Mezzanine24,36 m²
- Chambre 2 (total 14,46)9,06 m²
- Chambre 3 (total 19,52)12,15 m²
- Salle de bain 6,05 m²
- Wc1,19 m²
- Cave3,20 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Frison Immobilier +33 6 52 67 17 14 Envoyer un e-mail S'y rendre
166 rue de l'église
74500 Champanges
