A saisir
+ de photos
Appartement à vendre, 2 pièces - Thonon-les-Bains 74200
184 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 46.38 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
L’agence Frison Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de type T3, véritable cocon, idéalement situé au sein d’une résidence prisée au cœur de Thonon-les-Bains. Alliant le confort urbain, ce bien représente une opportunité unique sur le marché actuel.
Un Emplacement Stratégique et Privilégié
Situé au 5e étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’un emplacement de premier choix. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : le centre-ville et ses boutiques sont à deux pas, tandis que la gare (Léman Express) se trouve à seulement 300 mètres, facilitant vos déplacements vers Genève ou Annemasse.
Confort, Luminosité et Modularité
Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des espaces. La pièce de vie, comprenant un séjour et une cuisine, s'ouvre sur une belle terrasse sud ouest. Cet extérieur est un véritable atout, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le coin nuit se compose actuellement de deux chambres confortables, dont l'une est équipée de grands placards intégrés. Le petit plus ? Une grande modularité. Si vous préférez une pièce de vie monumentale, il est tout à fait possible de supprimer l’une des chambres pour agrandir le séjour, conformément aux plans originaux de l’architecte.
Résumé Détaillé du Bien :
Type : Appartement T3 traversant
Espace de vie : Séjour/cuisine exposé sud-ouest
Couchages : 2 chambres (possibilité de transformation en grand T2)
Sanitaires : Salle de bains fonctionnelle et WC séparé
Extérieur : Terrasse profonde exposée sud-ouest
Annexes : Cave en sous-sol incluse
Stationnement : Garage sécurisé en sous-sol disponible en option
Équipements : Double vitrage mixte bois/aluminium, ascenseur, chauffage individuel électrique
Copropriété : Charges maîtrisées de 91 euros/mois (incluant l'eau)
Fiscalité : Taxe foncière de 637 euros
Investissement Serein
Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre pratique pour vos week-ends au bord du Lac Léman, ou d'un investissement locatif sécurisé, ce bien coche toutes les cases. Libre de toute occupation, il n'attend que vos valises ou vos idées de décoration.
Plus d'informations et visite virtuelle sur : frison.immo
Retrouvez-nous également sur Instagram et Facebook pour découvrir nos nouveautés en avant-première et ne rien manquer de l'actualité immobilière locale !
Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'agence Frison Immobilier.
Un Emplacement Stratégique et Privilégié
Situé au 5e étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’un emplacement de premier choix. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : le centre-ville et ses boutiques sont à deux pas, tandis que la gare (Léman Express) se trouve à seulement 300 mètres, facilitant vos déplacements vers Genève ou Annemasse.
Confort, Luminosité et Modularité
Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des espaces. La pièce de vie, comprenant un séjour et une cuisine, s'ouvre sur une belle terrasse sud ouest. Cet extérieur est un véritable atout, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le coin nuit se compose actuellement de deux chambres confortables, dont l'une est équipée de grands placards intégrés. Le petit plus ? Une grande modularité. Si vous préférez une pièce de vie monumentale, il est tout à fait possible de supprimer l’une des chambres pour agrandir le séjour, conformément aux plans originaux de l’architecte.
Résumé Détaillé du Bien :
Type : Appartement T3 traversant
Espace de vie : Séjour/cuisine exposé sud-ouest
Couchages : 2 chambres (possibilité de transformation en grand T2)
Sanitaires : Salle de bains fonctionnelle et WC séparé
Extérieur : Terrasse profonde exposée sud-ouest
Annexes : Cave en sous-sol incluse
Stationnement : Garage sécurisé en sous-sol disponible en option
Équipements : Double vitrage mixte bois/aluminium, ascenseur, chauffage individuel électrique
Copropriété : Charges maîtrisées de 91 euros/mois (incluant l'eau)
Fiscalité : Taxe foncière de 637 euros
Investissement Serein
Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre pratique pour vos week-ends au bord du Lac Léman, ou d'un investissement locatif sécurisé, ce bien coche toutes les cases. Libre de toute occupation, il n'attend que vos valises ou vos idées de décoration.
Plus d'informations et visite virtuelle sur : frison.immo
Retrouvez-nous également sur Instagram et Facebook pour découvrir nos nouveautés en avant-première et ne rien manquer de l'actualité immobilière locale !
Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'agence Frison Immobilier.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Séjour21 m²
- Surface terrasse6 m²
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage5
- Construction2010
- CuisineAménagée
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationThonon-les-Bains 74200
- RéférenceVA2062
Détail des pièces
- Séjour cuisine 21.60 m²
- WC1.1& m²
- Dégagement 1.28 m²
- Salle d'eau 2.83 m²
- Chambre 111.51 m²
- Chambre 28.05 m²
- Terrasse 6 m²
- Cave 11 m²
- Garage 9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 258 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Johan Frison 06 52 67 17 14 Envoyer un e-mail
Directeur
