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Appartement à vendre, 3 pièces - Évian-les-Bains 74500
325 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 87.07 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Non
Frison Immobilier présente à la vente, en exclusivité, un bien rare situé au cœur d’Évian-les-Bains.
Niché au dernier étage d’un immeuble sans ascenseur, cet appartement en duplex séduit immédiatement par son atmosphère charmante, ses volumes atypiques et sa terrasse avec une vue panoramique sur les toits et le lac Léman.
Ce bien lumineux est actuellement aménagé en un seul grand logement mais résulte de la réunion de deux appartements, avec deux accès indépendants. Il est donc tout à fait envisageable de rediviser facilement l’ensemble pour créer deux lots distincts, chacun avec son propre étage. Une belle opportunité pour un projet d’investissement ou de résidence partagée.
En résumé :
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Niché au dernier étage d’un immeuble sans ascenseur, cet appartement en duplex séduit immédiatement par son atmosphère charmante, ses volumes atypiques et sa terrasse avec une vue panoramique sur les toits et le lac Léman.
Ce bien lumineux est actuellement aménagé en un seul grand logement mais résulte de la réunion de deux appartements, avec deux accès indépendants. Il est donc tout à fait envisageable de rediviser facilement l’ensemble pour créer deux lots distincts, chacun avec son propre étage. Une belle opportunité pour un projet d’investissement ou de résidence partagée.
En résumé :
- Type : Appartement T3 en duplex
- Surface habitable : 87,07 m²
- Surface au sol : 108 m²
- Terrasse : 12,84 m² avec vue lac panoramique
- Étage : 3e et dernier étage
- Salles d’eau : 1 salle de bains + 1 salle d’eau
- WC : 2 (dont 1 indépendant)
- Cuisine équipée
- Chauffage : Électrique individuel changé en 2018
- Ballon d'eau chaude changé en 2023
- Fenêtres en double vitrage changées en 2025
- DPE : Classe D / GES : Classe B
- Charges mensuelles : 65 €
- Syndic bénévole
- Taxe foncière : 867 €
- Possibilité de rediviser en deux appartements (accès indépendants déjà existants)
- Occupation : libre
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol108 m²
- Séjour25 m²
- Surface terrasse13 m²
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage3
- CuisineEquipée/Américaine
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationÉvian-les-Bains 74500
- RéférenceVA2059
Détail des pièces
- Séjour24.58 m²
- Salle de bains3.30 m²
- WC1.32 m²
- Couloir5.01 m²
- Placard 1.67 m²
- Chambre12.44 m²
- Dressing3.21 m²
- Entrée 3.24 m²
- Chambre 2 (sol 18.09)10.95 m²
- Salon 18.16 m²
- Terrasse 12.84 m²
- Salle d'eau4.08 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
