Appartement à vendre, 3 pièces - Publier 74500
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Lumineux Appartement T3 traversant avec grande terrasse

250 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 64.2 m²
  • Pièces : 3
  • Salle d'eau : 1
  • Ascenseur : Non
FRISON IMMOBILIER vous présente à vendre un Appartement T3 traversant avec grande terrasse et vue forêt.

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 63.93m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 3 lots. Rénové en 2021, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sur la forêt environnante.

Le séjour spacieux de 35.19m² offre un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les deux chambres, de 11.45m² et 12.38m², sont généreusement proportionnées, offrant confort et espace de rangement.

Profitez pleinement de l'extérieur grâce à une grande terrasse de 37.83m², parfaite pour les repas en plein air. La salle d'eau moderne et les WC indépendants ajoutent à la fonctionnalité de ce bien.

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux principales destinations : Thonon, Amphion, la plage et Evian. Vous serez ainsi parfaitement connecté.

Les commodités supplémentaires incluent une cave et deux places de parking, offrant un espace de rangement supplémentaire et une solution pratique pour le stationnement. Les faibles charges de copropriété sont un atout supplémentaire pour ce bien exceptionnel (prévoyez 18€ par mois)

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et emplacement stratégique. Contactez Frison Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce magnifique T3.

Ref annonce : Jaspe Kambaba

Les points forts du bien

  • lumineux
  • 2 places de parking
  • cave
  • proche commodités
  • traversant
  • grande terrasse
  • bien agencé
  • grand séjour
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    35 m²
  • Surface terrasse
    38 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1940
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Publier 74500 - Bord du lac
  • Référence
    Jaspe Kambaba

Détail des pièces

  • Séjour - Cuisine
    32.65 m²
  • Entrée placard
    2.54 m²
  • WC Indépendant
    1.37 m²
  • Chambre 1
    11.45 m²
  • Chambre 2
    12.38 m²
  • Salle d'eau
    3.81 m²
  • Terrasse
    37.83 m²
  • Cave
    8.15 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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